隨著商品房的飛速發(fā)展與價(jià)格的不斷攀升，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，與此同時(shí)，因商品房引發(fā)的糾紛與訴訟與日俱增，且以集團(tuán)訴訟更為顯著。但是，在商品房訴訟中，業(yè)主的現(xiàn)狀卻令人擔(dān)憂。
一、商品房訴訟中業(yè)主的現(xiàn)狀
1、我國(guó)房屋質(zhì)量差問(wèn)題突出
過(guò)去十年是商品房飛速發(fā)展的十年，商品房的數(shù)量與價(jià)格都呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，房屋的建成速度越來(lái)越快、價(jià)格越來(lái)越高，房屋質(zhì)量問(wèn)題卻日益增多，如墻體裂縫、隔音差、提供的水質(zhì)不符合國(guó)家現(xiàn)行要求、開發(fā)商配備的供熱與供冷系統(tǒng)未調(diào)試合格、房屋面積與開發(fā)商銷售的面積不一致導(dǎo)致面積嚴(yán)重縮水等等，由房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛也大大增加。究其原因，是由于房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，許多開發(fā)商急于追求利潤(rùn)、壓縮成本，導(dǎo)致許多房屋質(zhì)量不合格。例如，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“精裝房”嚴(yán)重縮水情況普遍——由于精裝房存在省時(shí)省力的特點(diǎn)，成了不少購(gòu)房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場(chǎng)。然而，精裝房卻頻現(xiàn)問(wèn)題，有的開發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩?，在?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變“驚裝”。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱情況嚴(yán)重
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)“賣方享有絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位”的不平衡地帶，買賣雙方信息不對(duì)稱情況十分嚴(yán)重。這種信息不對(duì)稱導(dǎo)致了各種道德風(fēng)險(xiǎn)和逆向選擇行為。為了生活的舒適與便利，購(gòu)房者在買房時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場(chǎng)等作為購(gòu)房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購(gòu)房者看重房屋地理優(yōu)勢(shì)及配套軟件服務(wù)的心理，在廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、地理位置、綠化情況、配套設(shè)施與原介紹的內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)，許多承諾只是“空中樓閣”。
例如，在2017年的一個(gè)商品房案件中，房地產(chǎn)商宣稱廣告所做的說(shuō)明和允諾都能滿足業(yè)主的要求，不料，該地產(chǎn)公司未將其廣告及樣板間展示中所做的說(shuō)明和允諾作為合同內(nèi)容與業(yè)主進(jìn)行書面約定，而后在簽訂補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，通過(guò)格式條款的形式，免除其廣告所做的說(shuō)明和允諾的法定責(zé)任，并未進(jìn)提示義務(wù)，這種不負(fù)責(zé)任的欺騙行為，給業(yè)主造成了嚴(yán)重的損失。
3、房地產(chǎn)企業(yè)太強(qiáng)勢(shì)
面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在大呼不公平的同時(shí)，與房地產(chǎn)企業(yè)的矛盾也逐漸升級(jí)。然而，我國(guó)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍地位強(qiáng)勢(shì)、資金充足、團(tuán)隊(duì)專業(yè)，業(yè)主處于弱勢(shì)，加上開發(fā)商在交易中提供的格式條款，使得業(yè)主在交易中處于非常不利的地位。在房地產(chǎn)矛盾的溝通與解決中，許多企業(yè)并沒(méi)有拿出溝通解決的態(tài)度，而是選擇漠視業(yè)主訴求。
在商品房買賣糾紛中，開發(fā)商逾期交房、逾期辦證是較為常見的問(wèn)題。部分購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同、支付房款后入住數(shù)月甚者幾年也無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，拿不到房產(chǎn)證讓購(gòu)房者憂心忡忡，惶惶度日，沒(méi)有“安全感”可言。同時(shí)，部分開發(fā)商在交房時(shí)設(shè)置了霸王條款，在交付房屋時(shí)要求先交納采暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，如果不交這些費(fèi)用就無(wú)法辦理入住手續(xù)，不給鑰匙。面對(duì)盼望多時(shí)、近在咫尺的房子，許多購(gòu)房者無(wú)奈選擇接受這種霸王條款，殊不知，開發(fā)商的這種霸王條款實(shí)則嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。
4、購(gòu)房者無(wú)暇對(duì)開發(fā)商進(jìn)行背景調(diào)查
面對(duì)著不斷上漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者買房的心情也愈加迫切，許多樓盤甚至遭到哄搶。加之房地產(chǎn)企業(yè)高超的宣傳手段，購(gòu)房者容易陷入“人云亦云”、“眼花繚亂”的境地，唯恐晚其他購(gòu)房者一步。在這種賣方市場(chǎng)的大環(huán)境下，要求購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行足夠的背景調(diào)查，無(wú)異于天方夜譚。有些房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置了誘人的“價(jià)格陷阱”與“零首付”買房，如最低價(jià)××元／平方米起，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過(guò)是開發(fā)商為博購(gòu)房者眼球而采取的一種促銷手段；有些房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置了精致的的“樣板房”，樣板房可以讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、空間、氛圍等，是購(gòu)房者決定是否購(gòu)買的重要因素之一，因此，開發(fā)商往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)與實(shí)際相差甚遠(yuǎn)。
5、維權(quán)成本過(guò)高
  房地產(chǎn)糾紛往往涉及房屋質(zhì)量鑒定，這使得在房地產(chǎn)糾紛維權(quán)中，維權(quán)成本十分高昂。例如，曾有業(yè)主向媒體抱怨，一扇窗戶的鑒定費(fèi)就高達(dá)2500元到4500元，這筆費(fèi)用可以買10個(gè)新窗戶。在成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于個(gè)人收益的情況下，選擇維權(quán)的消費(fèi)者會(huì)越來(lái)越少，隨著維權(quán)的減少，業(yè)主的弱勢(shì)地位也會(huì)愈加突出。
二、如何扭轉(zhuǎn)小業(yè)主的弱勢(shì)地位？
  面對(duì)以上問(wèn)題，許多購(gòu)房者或者自認(rèn)倒霉，或者是大鬧一場(chǎng)卻收效甚微。面對(duì)紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者應(yīng)思考如何尋求一條理性的維權(quán)之路？
1、勿盲目維權(quán)
隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提高，越來(lái)越多的購(gòu)房者懂得在糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán)，然而，部分業(yè)主空有維權(quán)意識(shí)，卻無(wú)正確的維權(quán)方法，意氣用事、本末倒置。不顧方法的盲目維權(quán)，不僅使得業(yè)主無(wú)法成功維權(quán)，更難獲得法律的支持，甚至進(jìn)一步損害業(yè)主的利益。
2、眾人拾柴火焰高
面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)與高昂的維權(quán)成本，單獨(dú)訴訟在成本和收益上都難以取得理想的效果，為了扭轉(zhuǎn)業(yè)主的弱勢(shì)地位，更需要全體業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，形成維權(quán)團(tuán)體，進(jìn)行集團(tuán)訴訟，團(tuán)結(jié)一心、一致對(duì)外，共同抵制無(wú)良開發(fā)商，方能將維權(quán)進(jìn)行到底！
3、專業(yè)團(tuán)隊(duì)是維權(quán)的堅(jiān)強(qiáng)后盾
房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)專業(yè)化的組織，在平息矛盾與解決糾紛中有著巨大優(yōu)勢(shì)，面對(duì)復(fù)雜的商品房維權(quán)問(wèn)題，專業(yè)的維權(quán)團(tuán)隊(duì)是購(gòu)房者集團(tuán)訴訟的最佳選擇！
三、京云律所在集團(tuán)訴訟上的優(yōu)勢(shì)
京云律師團(tuán)共有執(zhí)業(yè)律師50余人及各類工作人員共百余人，是北京實(shí)力雄厚、專業(yè)能力強(qiáng)、人員眾多的大型律師團(tuán)隊(duì)。成立3年以來(lái)就代理各類案件300余件，商品房集團(tuán)訴訟更是我們專業(yè)律師事務(wù)所的看家本領(lǐng)。
截至目前，京云律所已經(jīng)成功辦理了眾多集團(tuán)訴訟案件，例如，在“涿州開發(fā)商未竣工驗(yàn)收就交房”一案中，開發(fā)商通知業(yè)主交房時(shí)，“本來(lái)的規(guī)劃綠地還是黃土地，小區(qū)內(nèi)管道還沒(méi)有鋪設(shè)完畢，路面還被開膛破肚的裸露著水泥管子，水、電、燃?xì)膺€沒(méi)有開庭，整個(gè)小區(qū)不像個(gè)新建小區(qū)倒像個(gè)準(zhǔn)備拆遷的小區(qū)一樣臟亂差。”這些情況讓業(yè)主頓時(shí)驚呆了，但當(dāng)氣憤的業(yè)主們找到開發(fā)商詢問(wèn)情況，開發(fā)商卻拿出了自己內(nèi)部制定的《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》證明小區(qū)已經(jīng)竣工驗(yàn)收可以交付了，業(yè)主們頓時(shí)傻眼，組織了40幾戶自己起訴該開發(fā)商，要求支付逾期收房違約金。但是因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行指導(dǎo)，涿州市一審判決認(rèn)可該四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，僅判罰了1000多元的違約金。
一審敗訴后，100多位業(yè)主們決定找一個(gè)專業(yè)做商品房質(zhì)量案件的律師事務(wù)所為他們代理二審，經(jīng)過(guò)一番尋找，對(duì)比專業(yè)性，最終選擇了京云房產(chǎn)律師團(tuán)，團(tuán)隊(duì)選派了3名優(yōu)秀的律師為其代理。經(jīng)過(guò)三位律師的分析，一審敗訴的關(guān)鍵在于業(yè)主方?jīng)]有找到開發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行竣工備案的證據(jù)，而僅僅對(duì)開發(fā)商提交的內(nèi)部竣工備案予以否認(rèn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。專業(yè)的律師會(huì)善于利用多種不同性質(zhì)的訴訟解決問(wèn)題。最終法院支持了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。
京云律師事務(wù)所具有以下優(yōu)勢(shì)：
地處核心區(qū)域：京云律師團(tuán)總部設(shè)在北京東長(zhǎng)安街南側(cè)，緊鄰北京火車站，西鄰天安門廣場(chǎng)、東望國(guó)貿(mào)CBD中心，北京核心商業(yè)區(qū)的恒基中心。京云律所、浩云律所和英云律所均在此。上海分所也處在上海交通樞紐地段，核心區(qū)靜安區(qū)內(nèi)。
專精房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：京云律師事務(wù)所面向全國(guó)代理各類房地產(chǎn)爭(zhēng)議、商品房集團(tuán)訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業(yè)拆遷、房地產(chǎn)行政訴訟等與房產(chǎn)相關(guān)的各類糾紛的預(yù)防和解決，是一家只做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)律師事務(wù)所。
公司化特色管理：京云律師團(tuán)隊(duì)公司化管理具有無(wú)法復(fù)制以及超越的特色，多領(lǐng)域?qū)I(yè)律師協(xié)同合作，全方位應(yīng)對(duì)集團(tuán)訴訟。接受案件代理后，立即舉辦項(xiàng)目主管研討會(huì)，確定合適的辦案律師，如果案件復(fù)雜、法律領(lǐng)域多，會(huì)調(diào)集其他所專業(yè)律師共同辦理案件。
案件質(zhì)檢制度：在我們團(tuán)隊(duì)中，從律師接受委托，到案件承辦再到最終結(jié)案，時(shí)刻都會(huì)受到質(zhì)檢制度的制約。律師的整個(gè)辦案過(guò)程，從律師的工作內(nèi)容，一直到結(jié)案會(huì)有專門的質(zhì)檢團(tuán)隊(duì)進(jìn)行把控，進(jìn)行嚴(yán)格進(jìn)行審查。
 
京云，商品房集團(tuán)訴訟的最佳伙伴！