【京云房屋拆遷律師】居住權(quán)人遇拆遷，能獲得補償嗎？

京云律師事務(wù)所

2024-06-28 08:57:14

【摘要】王大爺有兩個成年子女，和趙大媽再婚后，辦理了公證遺囑，確定婚前的房產(chǎn)歸兩個子女所有，但是趙大媽可以在該房屋內(nèi)居住至終。后來，該房屋遇到拆遷，二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元，但未考慮趙大媽的居住問題，也未給任何補償。房已經(jīng)被拆了，趙大媽只好租房，趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎？

案情概覽：

王大爺有兩個成年子女，和趙大媽再婚后，辦理了公證遺囑，確定婚前的房產(chǎn)歸兩個子女所有，但是趙大媽可以在該房屋內(nèi)居住至終。后來，該房屋遇到拆遷，二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元，但未考慮趙大媽的居住問題，也未給任何補償。房已經(jīng)被拆了，趙大媽只好租房，趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

根據(jù)《民法典》規(guī)定，征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。也就是說，房屋位于征收范圍內(nèi)，居住權(quán)人雖然不是房屋所有權(quán)人，仍然對于搬遷、臨時安置、獎勵補助等征收補償享有權(quán)益。原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障，所以趙大媽可以獲得相應(yīng)的補償。

法律鏈接

《民法典》

第243條第3款規(guī)定，征收組織個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

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