遇到征收拆遷，很多人想要尋找專業(yè)律師的幫助，但又不清楚律師究竟能起到什么作用，也有的人認(rèn)為只有打官司才需要請(qǐng)律師。

其實(shí)在征收拆遷中，一位專業(yè)律師起到的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，除了在訴訟程序中作為代理人，拆遷律師還有以下四項(xiàng)無(wú)可替代的專業(yè)技能，幫助當(dāng)事人依法維權(quán)。

一、專業(yè)拆遷法律顧問(wèn)

對(duì)于很多當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，拆遷政策、流程都是相當(dāng)陌生的，而且由于征收拆遷沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般人哪怕上網(wǎng)搜索相關(guān)信息也是眾說(shuō)紛紜，越看越糊涂。本身信息不確定的情況下，拆遷方連哄帶嚇，當(dāng)事人很容易被誤導(dǎo)。

此時(shí)作為專業(yè)研究和代理征收拆遷案件的律師，就是當(dāng)事人了解拆遷政策最權(quán)威也是最合適的人選，是您專屬的法律顧問(wèn)。

1.審查拆遷程序合法性。

征收拆遷活動(dòng)從開(kāi)始到結(jié)束有征收立項(xiàng)、確定實(shí)施單位、評(píng)估單位、房屋調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案、征求公眾意見(jiàn)等等約十七項(xiàng)流程板塊，作為被征收人個(gè)人想要完全弄懂整個(gè)拆遷程序是否合法不僅會(huì)耗費(fèi)大量的精力和時(shí)間，由于缺乏相關(guān)的專業(yè)法律知識(shí)，最終的結(jié)果也未必理想。此時(shí)尋找“術(shù)業(yè)有專攻”專業(yè)拆遷律師，是最有效且最節(jié)省成本的做法。

2.監(jiān)督行政機(jī)關(guān)執(zhí)法程序。

老百姓殷切希望政府部門(mén)可以讓一切權(quán)力循法而行。但是想要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，還需要被征收人積極的去行使法律賦予自己的權(quán)利。拆遷律師幫助當(dāng)事人理清拆遷部門(mén)行為是否合法、哪里不合法、不合法怎么一步步維權(quán)等問(wèn)題，并提供解決方案，通過(guò)提出異議、申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟的方式不斷規(guī)范拆遷部門(mén)的執(zhí)法行為，把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度的籠子。

3.避免不懂法造成拆遷補(bǔ)償損失。

很多當(dāng)事人由于不懂法律規(guī)定的期限、流程，或者誤以為信訪屬于法律程序，最終導(dǎo)致喪失了勝訴權(quán)。有的當(dāng)事人不知道法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，糊里糊涂的簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，事后才驚覺(jué)補(bǔ)償過(guò)低，此時(shí)已經(jīng)申訴無(wú)門(mén)。提前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，可以有效的避免這些問(wèn)題。

二、專業(yè)房屋價(jià)值評(píng)估

房屋價(jià)值的評(píng)估可以說(shuō)是征收拆遷中最重要的環(huán)節(jié)。評(píng)估流程一般包括四步：公示評(píng)估辦法、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、入戶測(cè)量評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告。

我國(guó)法律法規(guī)雖然規(guī)定了房屋評(píng)估的原理和方法，但是由于全國(guó)各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民生活水平都不盡相同，法律規(guī)定各地區(qū)按照法律規(guī)定自行制定細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)。各地市一般都有評(píng)估細(xì)則，也會(huì)在補(bǔ)償安置方案中予以釋明。

拆遷律師長(zhǎng)期代理和解決拆遷法律糾紛，熟悉評(píng)估方法和補(bǔ)償政策，會(huì)幫助當(dāng)事人對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行初步綜合預(yù)估，方便對(duì)比補(bǔ)償金額，以判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。

尤其是企業(yè)征收拆遷，更加需要初期的資產(chǎn)評(píng)估。企業(yè)資產(chǎn)相較于住宅房屋來(lái)說(shuō)，房屋面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，房屋價(jià)值的認(rèn)定較之一般的房屋差異更大，停產(chǎn)停業(yè)損失也需要按照政策加以統(tǒng)計(jì)，這是一項(xiàng)需要精心準(zhǔn)備的工作，拆遷律師會(huì)幫助當(dāng)事人做好前期評(píng)估工作，并且通過(guò)評(píng)估制作法律意見(jiàn)書(shū)，為后期的一系列談判和維權(quán)做好準(zhǔn)備。

三、專業(yè)談判效率高

征收拆遷案件與一般的民事案件或者行政案件相比，更復(fù)雜，需要更加靈活的處理方式。

有很多當(dāng)事人對(duì)此有一種誤解，認(rèn)為委托律師就是要跟政府打官司。實(shí)際上在征收拆遷案件的辦理中，與政府部門(mén)的訴訟只是其中一個(gè)階段，律師前期還會(huì)做很多調(diào)查取證、應(yīng)對(duì)談判的工作，甚至在一半以上的案件中，談判相較于訴訟來(lái)說(shuō)是更重要的部分。

面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府部門(mén)，如何談才能爭(zhēng)取利益最大化？拆遷律師有著多年辦案經(jīng)驗(yàn)，掌握系統(tǒng)的談判方法和技巧。針對(duì)不同的案情，拆遷律師會(huì)制定不同的維權(quán)方案，這不僅要律師有扎實(shí)的法律功底，還需要整個(gè)團(tuán)隊(duì)針對(duì)案情制定有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)策略，做好預(yù)案，未雨綢繆，才能幫助被拆遷人提高補(bǔ)償。

四、專業(yè)破解行政施壓

目前的征收拆遷活動(dòng)中有許多違法行為，雖然國(guó)務(wù)院一而再再而三的強(qiáng)調(diào)，禁止偷拆、暴力強(qiáng)拆，但是屢禁不止，通過(guò)這些手段逼迫被拆遷人簽字搬遷的事情比比皆是。

專業(yè)拆遷律師可以有效應(yīng)對(duì)行政處罰、強(qiáng)拆偷拆、斷水短路斷電等不正當(dāng)行為，充分運(yùn)用法律手段給各有關(guān)行政部門(mén)施壓。一家專業(yè)律所會(huì)結(jié)合自身團(tuán)隊(duì)辦案模式，不僅對(duì)委托人的征收拆遷事項(xiàng)進(jìn)行處理，同時(shí)也會(huì)幫助破解這些偷拆逼拆強(qiáng)拆的行為，為當(dāng)事人的維權(quán)之路保駕護(hù)航。

古人云，“福之禍所伏 禍之福所依”，一位好的拆遷律師可以化壓力為動(dòng)力，變被動(dòng)為主動(dòng)，專業(yè)拆遷律師熟悉行政法條，善于針對(duì)違法的行政執(zhí)法行為而維權(quán)，把對(duì)方的違法點(diǎn)變成我方的維權(quán)抓手，從而向征收方施加壓力，掌握雙方談判的主動(dòng)權(quán)，提高補(bǔ)償。