業(yè)主維權(quán),爛尾樓,退房糾紛
文章導(dǎo)讀：在近幾年，我們會(huì)從各種媒體報(bào)道中看到“爛尾樓”糾紛。在京云律師日常的工作中，也經(jīng)常接待被爛尾樓困擾的業(yè)主。誰的錢掙得都不容易，好不容易全家湊足買房的錢，還要每月還房貸，買的房子所在小區(qū)卻成了一座荒蕪的廢墟！業(yè)主們遇到爛尾樓問題，解決的方式有哪些呢？
 
問題一、為什么近年來發(fā)生這么多爛尾樓事件？
北京京云律師認(rèn)為，爛尾樓事件頻發(fā)是由多種原因造成的！既有開發(fā)商在開發(fā)時(shí)的違法操作，又有購房者貪圖價(jià)格低廉，或者被虛假廣告所欺騙，購買了“五證不全”的房屋。同時(shí)還有房產(chǎn)政策和銀行政策等因素。
問題二、包括哪些爛尾樓形成的原因？

1. 開發(fā)商主動(dòng)爛尾

開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是盈利，一旦由于國家政策法規(guī)、市場行情出現(xiàn)變化，引起商品房價(jià)格的降低，開發(fā)商為了及時(shí)止損，就會(huì)停止對(duì)樓盤的建設(shè)。由此形成了爛尾樓。
2、開發(fā)商被動(dòng)爛尾
（1）被動(dòng)爛尾的原因主要有四個(gè)，第一個(gè)是開發(fā)商資金鏈斷裂。例如開發(fā)商陷入債務(wù)危機(jī)而資不抵債，陷入官司訴訟而被法院查封，也有建設(shè)資金被抽逃的情況，
（2）房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的管理層挪用資金，或有其他違法犯罪行為，導(dǎo)致項(xiàng)目工程暫緩建設(shè)。
（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)報(bào)建的手續(xù)不全，被有關(guān)部門命令停工。
（4）由于違反建設(shè)規(guī)劃，以及出現(xiàn)設(shè)計(jì)施工問題，致使房地產(chǎn)項(xiàng)目被勒令停工。
問題三、在爛尾樓案件中，會(huì)涉及哪些債務(wù)關(guān)系？哪些人優(yōu)先受償？
北京京云律師發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤的建設(shè)，都涉及復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。開發(fā)商可能既欠著銀行貸款，又欠施工方的工程款，還額外欠著高利息的貸款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，爛尾樓債權(quán)人受償?shù)捻樞蛉缦隆?br />1、對(duì)該工程有抵押權(quán)的債權(quán)
2、建設(shè)工程施工合同的工程款
3、一般債權(quán)。
 
京云房產(chǎn)律師團(tuán)提示您：
我們京云律師團(tuán)辦理過大量涉及爛尾樓的集團(tuán)訴訟案件，這類案件非常復(fù)雜，需要專業(yè)的律師與開發(fā)商斗智斗勇，需要業(yè)主們齊心協(xié)作，通過法律手段與開發(fā)商周旋。被動(dòng)等待不是辦法，積極有效的尋求法律途徑解決問題，是維權(quán)成功的關(guān)鍵！
 
 
本文作者：京云房產(chǎn)律師團(tuán) 楚琳
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