戴先生與一家開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，并在該大樓購買了一棟商品房?？偡抠M為100萬元。合同規(guī)定了產(chǎn)權登記：在房屋交付后90天內，開發(fā)商將向登記部門報告登記所需的信息，以備記錄。與此同時，雙方還簽署了《合同補充條款》房產(chǎn)證，土地證由開發(fā)商處理，費用由開發(fā)商承擔，但許可期限未達成一致。戴先生接受了房門鑰匙。但經(jīng)過很長一段時間，他沒有獲得房地產(chǎn)許可證。直到兩年后，開發(fā)商才處理了戴先生的產(chǎn)權登記。從交付房屋到房地產(chǎn)許可證，相隔近20個月。因此，戴先生認為開發(fā)商沒有履行在法定期限內申請證書的義務，因此他提起訴訟并要求法院命令開發(fā)商支付違約金。中國業(yè)主維權網(wǎng)
    在這種情況下，一審法院認為，雖然雙方的合同沒有規(guī)定房地產(chǎn)許可證的期限，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定，由于賣方的原因，買方未能獲得以下期限屆滿后的房屋所有權證，除非當事人有特別協(xié)議，賣方應承擔違約責任：（2）如果商品房銷售合同的標的物是未完工的房屋，則90天后房屋交付日期..因此，開發(fā)商應承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任。由于戴先生無法證明開發(fā)商逾期所造成的具體經(jīng)濟損失金額，因此首次清算違約金為2萬元。據(jù)此，一審判決開發(fā)商支付違約金2萬元。判決結果宣布后，雙方均提出上訴。開發(fā)商呼吁“行政部門沒有采取行動”是逾期認證的原因。在這方面，法院認為開發(fā)商未能提供足夠的證據(jù)證明在房屋交付后90天內，業(yè)主要求登記的信息將報告有關部門備案，因此原因因為它的失敗無法建立。二審法院的最終判決駁回了上訴，維持了原判。中國業(yè)主維權網(wǎng)
律師的評論：
    對于開發(fā)人員過期許可證的責任，一般來說，主要有以下幾種情況：
當事人同意一方違反合同的，應當按照違約金支付一定數(shù)額的違約金，并可以約定違約所產(chǎn)生的損害賠償金額的計算方法。如果約定的違約金低于所造成的損失，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構增加；如果約定的違約金超過所造成的損失，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構適當減少。如果當事人延遲履行約定的違約賠償金，違約方也應在支付違約賠償金后履行債務。
    如果合同沒有規(guī)定違約責任或者損失金額難以確定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條第2款規(guī)定，如果合同沒有規(guī)定違約賠償金或損失金額是很難確定，它可能會根據(jù)購買房屋的總金額參考中國人民銀行。標準金融機構計算逾期貸款利息的標準計算。由于近年來中國金融市場的利率改革，央行不再公布貸款基準利率，導致該條款的適用失去了參考依據(jù)。為此，可參考《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第29條第2款，相應的規(guī)定：如果逾期利率未達成協(xié)議或協(xié)議不明確，人民法院可以區(qū)分不同情況：（1）既不同意借款期間的利率也不同意逾期利率，貸方聲稱借款人應按照逾期還款之日的年利率計算。資本占用期間支付利息的6％由人民法院支持； （2）借款期間的利率應約定，但逾期利率不得約定，貸款人應當聲明借款人應當按照逾期還款之日的借款期間的利率進行支付。人民法院應當在資本占用期間支持利益。中國業(yè)主維權網(wǎng)
    同時，根據(jù)《商品房合同解釋》第18條，“由于賣方的原因，如果買方未能在下一期間屆滿時取得房屋所有權證，賣方應承擔違約責任，除非黨有特別協(xié)議..“，可以看出，商品房銷售合同當事人的特別協(xié)議可以排除該條款的適用。
    當然，在所有逾期申請的情況下，開發(fā)商不負責違反合同的責任。開發(fā)人員也有借口。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第18條，有一個前提條件“因為賣方的原因..”。可以知道，開發(fā)商對逾期違約的責任是基于過錯責任原則。