【京云律師事務(wù)所】同居期間買了房，分手后，能要回購(gòu)房款嗎？

京云律師事務(wù)所

2024-06-11 08:48:54

【摘要】同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指具有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人，在解除同居關(guān)系時(shí)，對(duì)涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。

戀愛(ài)時(shí)兩情相悅

購(gòu)房、消費(fèi)不分彼此

感情不和一拍兩散

共同財(cái)產(chǎn)如何處置？

一方想要回出資的購(gòu)房款

法院能否支持？

案情簡(jiǎn)介

小黃與小田在工作中相識(shí)，很快確立了戀愛(ài)關(guān)系并開(kāi)始同居生活。同居期間，兩人商議購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)23萬(wàn)，小黃分四次向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬(wàn)元用于支付房款。該房產(chǎn)登記在小田個(gè)人名下。

后兩人分手并解除同居關(guān)系，小黃認(rèn)為，其向小田轉(zhuǎn)賬的購(gòu)房款中，有個(gè)人存款8萬(wàn)元，小田應(yīng)將該筆款項(xiàng)返還。小田則認(rèn)為雙方同居期間，個(gè)人的工資全部上交給小黃用于日常開(kāi)支，小黃用于買房的轉(zhuǎn)賬實(shí)為其個(gè)人的工資，拒絕返還。

法院審理

同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指具有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人，在解除同居關(guān)系時(shí)，對(duì)涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。小黃與小田系同居關(guān)系，同居期間，小田將工資轉(zhuǎn)給小黃后，雙方工資共同支出，應(yīng)認(rèn)定同居期間收入混同。小黃向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬(wàn)元用于買房，該11.1萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)認(rèn)定為小黃與小田的共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，因房產(chǎn)預(yù)登記在小田名下，該房產(chǎn)應(yīng)歸小田所有，同時(shí)，小田應(yīng)將雙方共同出資的11.1萬(wàn)元購(gòu)房款的一半返還給小黃。

法官說(shuō)法

我國(guó)法律倡導(dǎo)有結(jié)婚意愿的男女通過(guò)辦理結(jié)婚登記的方式保護(hù)其合法權(quán)益，同時(shí)明確未辦理結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。因此，如果同居的雙方未辦理結(jié)婚登記，則雙方之間不具有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相互之間不具有扶養(yǎng)、繼承等基于身份關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，同居期間雙方獲得的財(cái)產(chǎn)原則上亦應(yīng)歸各自所有；只有在雙方同居期間財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同的情況下，才產(chǎn)生在解除同居關(guān)系時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。

對(duì)于同居期間所得財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：有約定的按約定處理；沒(méi)有約定，能夠認(rèn)定各自財(cái)產(chǎn)份額的按各自所占份額分割；無(wú)法區(qū)分份額的，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。當(dāng)事人同居生活期間共同購(gòu)置的房產(chǎn)，可以根據(jù)各自的出資額認(rèn)定為共有，因共同購(gòu)置的房產(chǎn)登記在一方名下，同居雙方不能達(dá)成分割協(xié)議時(shí)，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，雙方為購(gòu)房支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案中，小田與小黃同居期間，雙方的工資放在小黃處一起支出，期間小黃向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬(wàn)元用于購(gòu)置房產(chǎn)，因此，該11.1萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小黃與小田的共有財(cái)產(chǎn)，由于該房產(chǎn)預(yù)登記在小田名下，故該房產(chǎn)應(yīng)歸小田所有，同時(shí)小田應(yīng)將雙方共同出資的11.1萬(wàn)元購(gòu)房款的一半補(bǔ)償給小黃。小黃向小田的其他轉(zhuǎn)賬，因未提交證據(jù)證明與案涉房產(chǎn)有關(guān)，應(yīng)認(rèn)定為雙方共同生活支出，小田沒(méi)有向小黃返還或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

法官提醒：在實(shí)踐中，非婚同居現(xiàn)象越來(lái)越普遍，同居期間經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)糾紛已呈逐漸上升趨勢(shì)。同居關(guān)系缺少婚姻的形式要件，同居中的共同財(cái)產(chǎn)也不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。面對(duì)戀愛(ài)同居期間財(cái)產(chǎn)分割的復(fù)雜性，提前規(guī)劃和預(yù)防遠(yuǎn)比事后糾紛解決更為重要。建議情侶在購(gòu)房前簽訂明確的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，詳細(xì)記錄各自的出資份額、財(cái)產(chǎn)歸屬及可能的分割方案，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律爭(zhēng)議。同時(shí)，保留好各項(xiàng)轉(zhuǎn)賬憑證、費(fèi)用發(fā)票等，這些將可能作為日后分割財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)。

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